הפקת תכניות מכר

הפקת תכניות מכר

הפקת תכניות המכר וחישובי שטחים למכר במסד גרופ

מסד גרופ חלוצה בתחום ההפקה של מסמכי המכר (מפרטי ותוכניות המכר) בישראל.

למסד מומחיות מיוחדת בהפקת תכניות מכר, חישוב שטחים למכר ומפרטי מכר לרבות בשלבים מוקדמים מאד של התכנון וטרם קבלת היתרי הבניה.

שירותים מקצועיים אלו ניתנים ליזמים ולאדריכלים לרבות פתרונות מקצועיים, המשלבים ידע וניסיון רב שנים, גם בתחום בקרת התכנון והבנייה.

שירותים אלו כוללים:

  • הפקת תכניות מכר בהתאמה לדרישות חוק המכר וצו המכר והיבטי שיווק מתקדמים.
  • חישוב שטחי המכר, לפי כללי צו המכר, תוך מיקסום נומינלית של השטחים ללא חריגה מהנחיות החוק.
  • בדיקת תקינות תכניות מכר, ככל שלא מבוצעות אצלנו.

 

מהי תכנית מכר?

תוכניות מכר הן תוכניות/תרשימים המציגות גרפית לקונה הדירה, את הדירה ואת חלקי הבניין אחרים (קומות, הגג והמגרש). לתוכניות אלו מרכיבים הנדרשים לפי צו ההמכר (דירות) (טופס של מפרט). 

מפרט המכר ותוכניות המכר כחלק בלתי נפרד ממנו, אלו המסמכים אותם מחויבת המוכרת לפי דין למסור לקונה הדירה.

תוכניות המכר נועדו לספק לקונה הדירה מידע ויזואלי משלים שאינו בא לידי ביטוי במפרט המכר, כגון מיקום החדרים השונים בדירה, מיקום קבועות השרברבות, מידות החדרים, מיקום הפתחים, מיקום מרפסות, שטחים מוצמדים ומיקומם ועוד.

מה ההבדל בין מפרט מכר לתוכניות מכר?

מפרט מכר

מסמך המתאר במילים וטבלאות את המידע המקצועי והמשפטי הנדרש בצו המכר לגבי הדירה, הבניין, הרכוש המשותף. מידע מקצועי קרי, חומרי הבניה וגימורם, לרבות ריצוף, חיפוי, ציפוי, חלונות, דלתות, מטבח, חשמל ותקשורת, מיזוג אוויר וכו'.

תכנית מכר

תרשים אדריכלי מסחרי, המציג באופן ויזואלי מידע משלים על הדירה, הבניין, הקומות השונות הגג והמגרש.
שני המסמכים יחד – התכנית כחלק ממפרט המכר, הם המסמכים אותם מחויבת המוכרת לפי דין למסור לקונה דירה.

מה ההבדל בין תכנית מכירה לתכנית מכר?

תכנית מכירה

משמשת לצרכי שיווק והמחשה בלבד, ללא התחייבות משפטית. כיום לצרכי שיווק נעזרות החברות המוכרות גם במודלים תלת מימדיים, הדמיות ממוחשבות ובאמצעים טכנולוגיים מתקדמים אחרים.

תכנית מכר

מסמך מקצועי/אדריכלי מוגדר ומחייב משפטית. המידע הכללי הנדרש להצגה בתוכנית המכר, נקבע בצו המכר דירות (טופס של מפרט). התכנית היא נספח למפרט המכר אותו נדרשת המוכרת למסור לקונה הדירה בעת מכירתה.

מה הופך תכנית מכר לאיכותית?

מידע מדויק וענייני:

תכנית המכר צריכה לכלול את הפרטים הרלוונטיים בצורה מובנת, ברורה ונכונה, גם לעין לא מקצועית.

תרשים מקצועי ומסחרי:

עיצוב התכנית, המידע הישיר ומידע כללי אחר לצד התוכנית, לרבות הערות אזהרה והבהרה, עליהם לעמוד בדרישות צו וחוק המכר ועל המידע המוצג להיות תמציתי, מדויק וגם מסחרי.

סדר וניקיון התכנית והימנעות מפירוט יתר:

הפחתת פרטים מיותרים בתכנית האדריכלות (שהיא הבסיס ממנה מופקת תוכנית המכר), כדי להימנע מיצירת התחייבויות משפטיות ו/או חוזיות שלא לצורך.

דרישות חוק המכר (דירות) לתכניות מכר

בהתאם לדרישות צו המכר (טופס של מפרט, תיקון התשס"ח-2008), תכניות המכר יהיו:

  • תוכנית הדירה בקנה מידה לא קטן מ- 1:50 הכוללת מידות של כל חדר ומידות כלליות (חיצוניות) של הדירה.
  • תוכנית הקומה בה נמצאת הדירה בקנה מידה לא קטן מ- 1:100 הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה.
  • תוכנית קומה טיפוסית בקנה מידה לא קטן מ- 1:100 הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה.
  • תוכניות קומת כניסה/ קומות מפולשות; קומות מרתף בקנה מידה לא קטן מ- 1:100 הכוללת סימון הרכוש המשותף ושטחים דירתיים מוצמדים; תוכניות אלו ניתן לצרף בצילום מוקטן לקנה מידה 1:200.
  • תוכנית קומת גג בקנה מידה לא קטן מ- 1:100.
  • תוכנית המגרש כפי שהוגשה לרשות המקומית לקבלת היתר בניה בקנה מידה 1:250 הכוללת סימון חצר משותפת וגינות צמודות.

למה לבחור ב”מסד גרופ”?

icon

ניסיון ומומחיות

מעל עשור של ניסיון בעריכת מפרטי מכר, הפקת תכניות מכר ובקרת תכנון אדריכלי.

icon

לקוחות מרוצים

בין לקוחותינו: "אלקטרה השקעות", "קבוצת אשטרום", "קרסו נדל״ן", "אזורים", "אאורה", "ישראל קנדה", "צמח המרמן" ועוד.

icon

שירות מותאם אישית וליווי אנושי

כל מסמך מותאם לפרויקט, עם דגש על שקיפות ושירות מקצועי.

icon

וודאות ושקט עבורכם

אנו פועלים תמיד במטרה להקדים תרופה, מכתיבים ראייה שונה ומדייקים ומשפרים את המוצרים שלנו תוך כדי תנועה על מנת לאפשר לצאת למכירה בהקדם ובבטחה.

בקרת התכנון שלנו מבטיחה עמידה בדרישות תוך שמירה על איכות.

צרו איתנו קשר עוד היום לקבלת ייעוץ ושירות מקצועי!

building sketch