חוות דעת שיפועי ניקוז מרפסת שמש

חוות דעת מומחה

בענין שבין: גרינברג את שניאור השכרת דירות למגורים בע”מ
לבין: משפ’ ימפולסקי
שם המומחה: יצחק לזר
כתובתו: רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק, טל: 5273230-03 ,פקס: 5273240-03
אני החתום מטה נתבקשתי ע”י: גרינברג את שניאור השכרת דירות למגורים בע”מ,
לחוות דעתי המקצועית בשאלות כמפורט במסמך זה ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב
שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית המשפט, דין חוות דעתי זו
כשהיא חתומה על ידי, כדין עדות בשבועה שנתתי בבית המשפט.
אלה פרטי השכלתי:
בוגר הטכניון בניו – יורק T.I.Y.N .בפקולטה לאדריכלות לתואר אדריכל )A.B ,)בוגר קורס
ניהול האיכות בבניה, חוות דעת מקצועיות )אקספרטיזות( ובוררויות וקורסי העשרה
מקצועיים אחרים. רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים )מס’ 39969 )וחבר בלשכת
המהנדסים והאדריכלים בישראל. משרת במילואים )בפיקוד העורף, בענף הנדסה ומיגון(
בדרגת סא”ל.
ואלה פרטי ניסיוני:
1. בקרת התכנון האדריכלי, תוכניות המכר, עריכת מפרטי המכר, בקרת איכות
הבניה, לרבות יעוץ בתחומי התקינה והתקנות, למיטב חברות הבניה בארץ.
2. מוסמך משרד החינוך )מס’ 5202 ,)כמרצה לקורסים לגמול השתלמות בתחום
המקצועות: חוק התכנון והבניה, ניהול ופיקוח וליקויי בניה, מסמכי יסוד
לבניה בישראל, חוק מכר דירות, בדק ואחריות המוכר, חוות דעת מומחה
לבתי משפט.
3. מינוי כמומחה, מומחה מוסכם, בורר, בתביעות מקצועיות בתחומי הבניה
השונים.
4. מומחה מטעם בתי משפט.

5. הקמת היחידה לאיכות הבנייה במכון התקנים הישראלי )ניהול היחידה בין
השנים 2000-2008 ,)כתיבה ועריכה של מסמכי בקרת איכות הבניה, משלב
התכנון ועד מסירת הדירה )כיועץ חיצוני(, תיעוד המשמש את מכון התקנים
הישראלי.
6. חבר ועדת תקינה למרצפות והועדה המייעצת לחסכון באנרגיה.
7. נציג מכון התקנים בועדת היגוי העורכת את קוד הבניה הישראלי )בנושא
שימשיות, בריאות ונוחות, פיתוח בר קיימא(.
8. מייסד חב’ מסד מרכז לחוות דעת מומחה בע”מ.
9. מייסד חב’ מאה המכון לאיכות הבניה בע”מ.
10. פרסום כתבות מקצועיות בעיתונות יומית וכתבי עת.
11. הרצאות מקצועיות בתחום תקנות התכנון והבניה, תקנים, ליקויי תכנון ובניה,
תביעות דיירים ומניעת ליקויי בניה, במכון התקנים הישראלי, התאחדות
הקבלנים והבונים בישראל )מלת”ב(, מוסד הטכניון-המכון ללימודי חוץ
)חיפה, תל אביב(, בילדינג- מרכז הבניה הישראלי, אוניברסיטת תל-אביב,
אוניברסיטת חיפה המכון ללימודי חוץ, חברות לניהול ופיקוח פרוייקטים,
חברות בניה, יזום ותיווך נדל”ן, ימי עיון, קורסים והשתלמויות מקצועיות.
12. בין השנים 1989-1999 זכיין בלעדי של בם – ביקורת מבנים. הקמה וניהול
סניפים תחת שם זה כ-10 שנים בתל אביב, ירושלים ואילת.
13. ניהול תאום ופיקוח פרוייקטים בהיקף של עשרות מיליוני שקלים.
14. כתיבת מפרטים, פיקוח וייעוץ בבניה ושיפוצים עבור גופים בטחוניים ממשלתיים
ופרטיים משך למעלה מ-14 שנים )5 שנים במקביל לעבודה במערכת הבטחון(.
וזאת חוות דעתי המצורפת להלן ב – 4 עמודים

2015 במרס 15
חוות דעת מומחה
כללי
א. התבקשתי ע”י מהנדס החברה לבקר בדירה ולבחון את טענת הדייר באשר להעדר שיפועי
ניקוז מתאימים במרפסת השמש. יודגש כי במועד סמוך לביקורי ירד גשם רב וניתן היה
לבחון השיפועים והניקוז גם לפי שארית המים שנשארו במרפסת.
בעת ביקור הח”מ בדירה נכחו- הדייר ומהנדס החברה.
ב. בפועל, מדובר במרפסת שמש פתוחה וחשופה לגשם. בעת הביקור נמצאה שלולית מים
מזערית בסמוך לפתח הניקוז, בשטח של כ- 50.0 מ”ר. רום השלולית היה כ- 3 מ”מ.
ניתוח ומסקנות
ג. לפי ת”י 1476 חלק 1″ ,בדיקות אטימות מעטפת הבניין לחדירת מים: גגות שטוחים
ומרפסות”, סעיף 2.3.2 לאחר בדיקת ההצפה וריקון המים נאמר, לא ישארו שלוליות
מים שרומן גדול מ-10 מ”מ ובשטח של %10 מכלל השטח הנבדק. במקרה הנידון בבדיקה
גם בעזרת פלס מים ניתן לקבוע שלא קיימת חריגה מהאמור בתקן 1476 חלק 1.
שם המזמינה: __________________________________ )להלן “החברה”(
שם הקבלן: ____________________________ )להלן “הקבלן”(
שם רוכש הדירה: ____________ )להלן “הרוכש”(
כתובת המבנה: ____________
סוג המבנה: מגורים, משותף )להלן “המבנה”(
נשוא הבדיקה: דירה מס’ 23 במבנה )להלן “הדירה”(
מהות הבדיקה: שיפועי ניקוז מרפסת השמש
תאריך בדיקת הדירה ע”י הח”מ: 15/02/18
מסמכים אשר הוצגו בפניי: – היתר הבניה חתום מיום 11/08/03 ,מצ”ב כנספח א’
– אישור אכלוס )טופס 4 )13/06/27 ,מצ”ב כנספח ב’
– צילום המבנה בתחילת ביצוע העבודה ובמהלכה כיום מצ”ב כנספח ג’.
– הסכם המכר ותוכניות המכר

תאריך ביקור הח”מ:13.10.14
מפרט מכר ותוכניות מכר: הוצגו בפניי

סיכום
1 .לאור האמור לעיל ניתן לקבוע שמדובר בסטיה מקומית זניחה הואיל ואינה חורגת
מהאמור בת”י 1476 חלק 1 ,ולכן אין מדובר בליקוי ולא נדרש כל תיקון.
יצחק )איציק( לזר, אדריכל
מנכ”ל

אדריכל איציק לזר

יו"ר ומייסד מסד-גרופ, בוגר הטכניון בניו – יורק N.Y.I.T. בפקולטה לאדריכלות לתואר
אדריכל (B.A), בוגר קורס ניהול האיכות בבניה, חוות דעת מקצועיות (אקספרטיזות) ובוררויות.
רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים וחבר בלשכת המהנדסים והאדריכלים בישראל.