תיקון מס’ 163 לחוק התכנון והבניה התשפ”ה – 2025 הקמת חדר רטוב ותוספת שטח
חוק התכנון והבניה (תיקון מס’ 163), התשפ”ה – 2025
ביום 16.7.2025 התקבל בכנסת תיקון לחוק התכנון והבניה, לפיו אושרה הרחבה של שטח הממ”ד לצורך שהות ממושכת, בכל רחבי הארץ (ולא רק ב”אזור עימות” כפי שאושר בתיקון מס’ 149 לחוק התכנון והבניה בנובמבר 2023).
במסגרת התיקון, אושרה בין היתר תוספת שטח של 3 מטרים רבועים לצורך הקמת חדר שירות (שירותים או חדר רחצה). בנוסף, במקרה של הקמת חדר שירות כאמור ניתן להוסיף עד 3 מטרים רבועים נוספים של שטח רצפה לחדר הממ”ד עצמו.
תיקון זה משלים למפרט פקע”ר “מפרט לבניית חדרים רטובים” במרחבים מוגנים מדצמבר 2019 (ראו מצורף).
"חדר רטוב" – חדר המשמש לשירותים, אמבטיה, מקלחת, או חדר כביסה.
להלן עיקרי הדברים:
- אין באמור לעיל משום אישור להוספת לתוספת חלונות ו/או כניסות נוספות למרחב המוגן.
- מחיצות ההפרדה הפנימיות במרחב המוגן חייבות להיות מהחומרים הבאים בלבד: בטון, או גבס או פח.
- בכניסה לחדר השירותים או חדר הרחצה ניתן להתקין כל דלת פרט לדלת זכוכית.
- חובה להתקין צינור אוורור נוסף בחדר השירותים ו/או הרחצה, אשר יותאם לת"י 4422 חלק 2.
- ניתן להתקין אוורור מכני כגון "וונטה", בצינור האיוורור הקיים ("8), אך יש להבטיח אפשרות פירוקה בחירום לצורך סגירה מחדש של מכסה אטימות.
- ניתן לבצע ציפויים באמצעות קרמיקה או ציפוי דומה על מחיצות פנימיות בלבד (כל ציפוי אחר נדרש להיות מאושר בהתאמה לת"י 5075).
- על המחיצות האמורות מותר להתקין אביזרי סניטציה (אסלות, כיורים), בעלי תו תקן בלבד.
- אביזרי הסניטציה האמורים, ימוקמו במרחק של 10 ס"מ לפחות, מקיר חיצוני (קיר הבטון).
אנא תשומת ליבכן להוראות אלו בפרוייקטים שבהם מתוכננים חדרים רטובים בממ"ד.
בברכה,
קרן אמיתי, עו"ד
מנהלת משפטית
בקרת התכנון שלנו מבטיחה עמידה בדרישות תוך שמירה על איכות.
צרו איתנו קשר עוד היום לקבלת ייעוץ ושירות מקצועי!
