שאלות תשובות (חלק ב’):
חוק המכר, תקנים, תקנות וכללי מקצוע מקובלים

1.שאלה: האם החברה "המוכרת" יכולה להגביל את תקופת הבדק ותקופת האחריות?

דבר ידוע הוא שקיימים פערים בין האמור בחוק המכר לבין הנוהג והנחיות יצרנים.

עם זאת, תקופות הבדק ובהמשכה תקופת האחריות נקבעו בחוק המכר דירות, ולכן לא ניתן לגרוע מתקופות אלו. להלן מתוך חוק המכר (דירות):

"תקופת בדק" – תקופה הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה;

"תקופת אחריות" – תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק.

2. שאלה: האם נכון להפחית מעט מהמידות המוצגות בתוכניות המכר?

ככלל ולפי כללי המקצוע, המידה בתוכנית המכר מטרתה להציג את המידה האמיתית שאליה מכוונים. כמובן תוך ציון שאין הדבר כולל חיפוי/ציפוי וכו'.

הנוהג להפחית נובע מפחד לאי עמידה במידות לאחר ביצוע. הבקשה להפחיתה ושיעורה ייעשו רק לפי רצונו של המזמין לאחר הסבר זה.

מענה קצת שונה לאותה שאלה –

לפי כללי המקצוע, מידה בתוכנית היא המידה אליה מתכוון המתכנן. 

ככל שהתוכנית לא מציגה חיפוי/ציפוי, הדבר מובא בהערות ברשימת הערות לתוכניות. ולכן סוגיית ההפחתות משקפת יותר עניין של זהירות ו/או פחד מאשר חשש לאי דיוק בביצוע.

בכל מקרה אם ההחלטה היא לבצע הפחתה הרי שאין להגזים בכך ואין לרדת ממידות המינימום לחלקי בניין הנדרשים בתקנות.

3. שאלה: מה חשוב לבדוק כאשר דייר מבקש שינוי בדירה ?

להלן "עשרת הדברות" לבדיקת שינויי דיירים:

1. השפעת השינוי בדירה על דירות שכנות (צד, מעל, מתחת) בעיקר בנושא האקוסטי.

2. עמידה בתקנות התכנון והבניה (מידות מינימום וגובה מינימלי לתאי שטח שונים בדירה).

3. עמידה בתקנות/תקן 1205 חלק 3, למרחבי גישה לקבועות אינסטלציה.

4. אי נגיעה בחזיתות וברכוש המשותף.

5. השפעת השינוי על המערכות המשותפות (לכלל הבניין) העוברים בדירה.

6. השפעת השינוי על לו"ז הכללי של הבניין ועל עיכוב בטופס 4.

7. האם אין חובה לערב יועץ/ים אחרים בפרויקט.

8. אי ביצוע מלאכה שמראש ידוע שהיא לא תקנית ובעיקר בהיבט בטיחותי (למשל אי ביצוע ריצוף בדרגת התנגדות להחלקה מינימלית נדרשת).

9. שימוש בחומרים ו/או מוצרים שמבקש הרוכש ושאינם עומדים בתקינה (בעלי היבט בטיחותי).

10. השפעת השינוי על חובת החברה/קבלן לעמוד לחובתה לתקינות בתקופות ובדק והאחריות.

4. שאלה: מהי כמות האריחים שיש להשאיר לרוכש דירה בעת מסירת הדירה?

הדרישה לאריחים רזרביים מקורה בתקנים.

 בת"י 1555 חלק 3 (קרמיקה)

ובת"י 1629 לטראצו

בתקנים לא נקבעה כמות האריחים, אך מקובל למסור כ-10-15 יח' אריחים גדולים (כגון 80/80 לפחות)  וכ-20-25 יח' אריחים קטנים.

5. שאלה: האם ישנה דרישה בתקנות לסילוק אדים הנפלטים ממכונת כביסה/ייבוש?

להלן מתוך התקנות:

תקנה 2.60 לעיל מציינת שבכל מקום בבניין או בחלק ממנו ושעלולים …להפגע מחמת ריבוי … אדים (לדוגמא- המייבש פולט אדים)… יעשה לבניין או לחלק ממנו איוורור מלאכותי. בעקבות דרישה זו אנו במסד מציינים בכל מפרטי המכר הנחיה למקרים שבהם אין שחרור חיצוני של אדי המייבש, חייב מייבש הכביסה לכלול מערכת פנימית הכוללת קונדנסור.

6. שאלה: באיזה מקרים התקן מחייב חלון ובאיזה מקרים ניתן אוורור מכני?

להלן מתוך התקנות:

ראשית, ניתן לראות בבירור שתקנה 2.20 מחייבת בהתקנת חלון (אוורור/אור) בחדר מגורים ומטבח, (כמסומן בצהוב התקנה נמצאת בסימן ג').

לעומת זאת, בתקנה 2.60 נאמר שאם לא ניתן לעמוד בדרישות האמורות בסימן ג', יעשה לבניין או לחלק ממנו מערכת איוורור מלאכותית.

מובהר כי תוכן הכתבה הינו למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או מקצועי מחייב ואין להסתמך עליו כתחליף לייעוץ מקצועי המחייב ייעוץ פרטני. כל פעולה המתבססת על תוכן זה הינה באחריות המשתמש בלבד. מטרת התכנים היא להרחיב את הידע הכללי של הקוראים טרם פנייה לייעוץ מקצועי. התכנים עשויים לשקף דעות אישיות או גישות מסוימות של הכותבים. יש להתייחס למידע בזהירות, שכן כל מקרה הוא ייחודי ותלוי בנסיבותיו הספציפיות. בכל מקרה, מומלץ להיוועץ במומחה בתחום הרלוונטי.

אדריכל איציק לזר

יו"ר ומייסד מסד-גרופ, בוגר הטכניון בניו – יורק N.Y.I.T. בפקולטה לאדריכלות לתואר
אדריכל (B.A), בוגר קורס ניהול האיכות בבניה, חוות דעת מקצועיות (אקספרטיזות) ובוררויות.
רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים וחבר בלשכת המהנדסים והאדריכלים בישראל.