מכוני הבקרה (תיקון 101 לחוק התכנון והבניה) לא יחליפו את שירותי מסד!

מזה כ-25 שנים, מסד החברה הראשונה והמובילה במתן שירותים בתחום איכות התכנון והפקת מסמכי מכר. ראה טבלת ההשוואה מטה.

¹כתיבת מפרטי מכר (לפי מסמך משופר שנערך על ידנו הכולל: תיאור הבניין, חלוקה לטיפוסי דירות, תגמירים, הנחיות ואזהרות) בהתאמה לדרישות צו המכר דירות תיקון התשס”ח- 2008, לרבות התיקון האחרון לצו המכר בנושא
זיכויים/חיובים.

²בהתאמה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות) התש”ל – 1970 (חלקים ב’, ג’, ד’, ו’, ז’, ח’,1 י’, יג’), לרבות: הוראות למתקני תברואה (כמות מינימלית, מרחבי גישה), רשימות תכנון מסגרות, אלומיניום ונגרות, פריטי בנין והתאמת הנושאים הנבדקים לתקנים ישראליים רלוונטיים וכללי המקצוע המקובלים.

כניסת מכוני הבקרה (תיקון 101 לחוק התכנון והבניה)

בתאריך ה- ,6.7.21 נכון להיום, צפוי לצאת לפועל תיקון 101 לחוק התכנון והבניה במסגרתו תחל החובה לאשר את תכן הפרויקט ואת ביצועו במכון בקרה, כמשמעותו ע”פ ה תיקון.
מכוני הבקרה הוקמו בהמשך למסקנות ועדת וינוגרד, בעקבות אסון ורסאי, ועיסוקם במתן סיוע לעבודת הרשות המקומית, בתהליך היתר הבניה ותעודת הגמר.
מכוני הבקרה מורשים לטפל בבניה חדשה למגורים בלבד, החל מ-6 יחידות דיור ועד בניין “גבוה” (29 מ’ בלבד).

פעילות מכון הבקרה:

• בשלב הרישוי: המלצה לרשות הרישוי על מתן היתר בניה;
• בשלב אישור תחילת העבודות: המלצה לרשות הרישוי על מתן אישור תחילת העבודה;
• בשלב הביצוע: המלצה לרישוי על מתן תעודת גמר.

נספחי התכן הנבדקים ע”י מכון הבקרה כתחליף לעבודת רשות הרישוי המקומית:

• נספח ביסוס;
• נספח בטיחות אש;
• נספח מיגון;
• נספח אוורור;
• נספח יציבות המבנה;
• נספח תברואה וניקוז;
• נספח אקלים/חסכון האנרגיה;
• תוכנית ראשית (מתאר שטחי בניה);
• תכנית בינוי והעמדה (סביבה/ מרחב);
• נספח פיתוח;
• נספח תנועה וחניה;

מכוני הבקרה המורשים פועלים לפי דין ואינם מוסמכים לעסוק בנושאים בהם אין הם מורשים.

סיכום

מכוני הבקרה מטרתם לסייע לרשות הרישוי המקומית (בתהליך קבלת היתר הבניה, הביצוע ותעודת הגמר) והם פועלים על פי דין.
משכך, הם אינם מוסמכים לעסוק בנושאים בהם אין הם מורשים לפי דין והם אינם חלופה למסד, בדומה לרשויות הרישוי כיום.

אדריכל איציק לזר

יו"ר ומייסד מסד-גרופ, בוגר הטכניון בניו – יורק N.Y.I.T. בפקולטה לאדריכלות לתואר
אדריכל (B.A), בוגר קורס ניהול האיכות בבניה, חוות דעת מקצועיות (אקספרטיזות) ובוררויות.
רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים וחבר בלשכת המהנדסים והאדריכלים בישראל.