חוות דעת מומחה
בענין שבין: משהב חברה לשכון בנין ופתוח בעמ
לבין:

שם המומחה: יצחק לזר
כתובתו: רח’ הלח”י 27 ,בני ברק, טל: 5273230-03 ,פקס: 5273240-03
אני החתום מטה נתבקשתי ע”י: משהב חברה לשכון בנין ופתוח בע”מ לחוות דעתי
המקצועית בשאלות כמפורט במסמך זה ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלענין הוראות
החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית המשפט, דין חוות דעתי זו כשהיא חתומה על
ידי, כדין עדות בשבועה שנתתי בבית המשפט.
אלה פרטי השכלתי:
בוגר הטכניון בניו – יורק T.I.Y.N .בפקולטה לאדריכלות לתואר אדריכל )A.B ,)בוגר קורס
ניהול האיכות בבניה, חוות דעת מקצועיות )אקספרטיזות( ובוררויות וקורסי העשרה
מקצועיים אחרים. רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים )מס’ 39969 )וחבר בלשכת
המהנדסים והאדריכלים בישראל. משרת במילואים )בפיקוד העורף, בענף הנדסה ומיגון(
בדרגת סא”ל.
ואלה פרטי ניסיוני:
1. בקרת התכנון האדריכלי, תוכניות המכר, עריכת מפרטי המכר, בקרת איכות הבניה,
לרבות יעוץ בתחומי התקינה והתקנות, למיטב חברות הבניה בארץ.
2. מינוי כמומחה, מומחה מוסכם, בורר, בתביעות מקצועיות בתחומי הבניה השונים
3. מומחה מטעם בתי משפט.
4. הקמת היחידה לאיכות הבנייה במכון התקנים הישראלי )ניהול היחידה בין השנים
2000-2008 ,)כתיבה ועריכה של מסמכי בקרת איכות הבניה, משלב התכנון ועד
מסירת הדירה )כיועץ חיצוני(, תיעוד המשמש את מכון התקנים הישראלי.
5. חבר ועדת תקינה למרצפות והועדה המייעצת לחסכון באנרגיה.
6. נציג מכון התקנים בועדת היגוי העורכת את קוד הבניה הישראלי )בנושא שימשיות,
בריאות ונוחות, פיתוח בר קיימא(.
משהב-חוות דעת לזיגוג מעקה

7. מייסד חב’ מסד מרכז לחוות דעת מומחה בע”מ.
8. מייסד חב’ מאה המכון לאיכות הבניה בע”מ.
9. פרסום כתבות מקצועיות בעיתונות יומית וכתבי עת.
10. הרצאות מקצועיות בתחום תקנות התכנון והבניה, תקנים, ליקויי תכנון ובניה,
תביעות דיירים ומניעת ליקויי בניה, במכון התקנים הישראלי, התאחדות הקבלנים
והבונים בישראל )מלת”ב(, מוסד הטכניון-המכון ללימודי חוץ )חיפה, תל אביב(,
בילדינג-מרכז הבניה הישראלי, אוניברסיטת תל-אביב, אוניברסיטת חיפה המכון
ללימודי חוץ, חברות לניהול ופיקוח פרוייקטים, חברות בניה, יזום ותיווך נדל”ן, ימי
עיון, קורסים והשתלמויות מקצועיות.
10. בין השנים 1989-1999 זכיין בלעדי של בם – ביקורת מבנים. הקמה וניהול סניפים
תחת שם זה כ-10 שנים בתל אביב, ירושלים ואילת.
11. ניהול תאום ופיקוח פרוייקטים בהיקף של עשרות מיליוני שקלים.
12. כתיבת מפרטים, פיקוח וייעוץ בבניה ושיפוצים עבור גופים בטחוניים ממשלתיים
ופרטיים משך למעלה מ – 14 שנים )5 שנים במקביל לעבודה במערכת הבטחון(.
וזאת חוות דעתי המצורפת להלן ב – 7 עמודים
משהב-חוות דעת לזיגוג מעקה

2012 באוגוסט 14
חוות דעת מומחה
א. לבקשת משהב, בחנתי את תוכנית המכר אשר מצ”ב כנספח א’, וכן את טענת
המהנדס בן עזרא, המצ”ב כנספח ב’, ולחוות דעתי .
ב. חשוב להדגיש כי פניית הנתבעת אליי הינה עקב נסיוני הרב בכתיבה, עריכה
ובדיקה של מסמכי מכר למיטב חברות היזום והבניה בארץ מזה שנים רבות.
כללי
1 .לצורך המחשת כוונת חברת בניה/יזמית )”מוכרת”(, לנכס )בניין/דירה( אותו
היא מציעה לרוכשים פוטנציאליים, נקבעו בחוק המכר העזרים להצגת
הבניין/הדירה, מפרט מכר ותוכניות מכר. המפרט מתאר ומפרט מילולית את
הדברים, והתוכניות/תשריטים נותנים תמונה כללית ומוסכמת לחלוקת
הבניין/הדירה, לחללים שונים ויעודו של כל חלל.
מטבע הדברים, לא נדרש )בצו מכר דירות( ואף לא ניתן להציג בתוכנית המכר,
פרטים טכניים כגון קוטר צנרת )מים, חשמל, ביוב( ועוביים ומידותיהם של
פרופילי האלומיניום, דפנות דלתות ומדפים, מעקות וכו’. לכך נועד התכנון
המפורט הנעזר בהנחיות המתכנים, פריטי בניין, רשימות וכו’, וכן דרישות
תקנים, תקנות, וכללי המקצוע המקובלים, המשרתים את המתכננים ומבצעי
עבודות הבניה.
שם המזמינה: ________________________ )להלן “משה”ב”(
נושא: תוכנית מכר )להלן”התוכנית”(
15/8/12 :תאריך
משהב-חוות דעת לזיגוג מעקה

2 .בנוסף, כמקובל במקצוע אדריכלות, משבץ האדריכל בתוכניות הדמיות של
אסלות, כיורים, מקלחת, דלתות, חלונות וכו’. סימנים אלו נמצאים במאגר
המחשב ומוטבעים לתוכנית, ומעבר לכך שאלו נועדו להמחשה בלבד, אין להם
כל משמעות אחרת. כך גם הוצגו הדברים במסמכים נשוא הטענה.

3 .לעניין אופן סימון מעקה, חלון דלת חוטי כביסה, משבצות ריצוף, הרי שגם אלו
בעצם הינם קוי עזר שנועדו להמחשה בלבד.

4 .הטענה כי בתוכנית מסומן המעקה מזכוכית קרוב לחלק החיצוני של המעקה
הבנוי. הרי ש:
א. מדובר בטענה לא נכונה עובדתית.
ב. מדובר במצג כללי לצורך התרשמות על המצאות פריט זה.
ג. אופן הסימון מאפשר להראות כי מדובר ב-2 רכיבים )בסיס המעקה הבנוי
וחלקו העליון “רוכב”(.

5 .הרי לשיטתו של בן עזרא ניתן לטעון כי עובר כנפי הדלתות הינו יותר מהקוים
המסומנים בתוכנית ו/או גודל משבצות הריצוף במרפסת שונה מאלו שסופקו
בפועל ו/או קוי חוטי הכביסה הינם בעובי קוי הדלתות וכו’, והרי ברור שמדובר
בטענות סתמיות בלבד.

6 .יש לציין כי הדרישה לאופן התקנה בפועל של המעקה ואופן מדידתו הינה
דרישה בת”י 1141″ מעקים ומסעדים” )תקן שאותו טורח בן עזרא לציין
בטענתו(, ןוהצורך לקדם המעקה לקצהו הפנימי של הבסיס הבנוי )לצורך קביעת
גובהו המינימלי של המעקה( הינה דרישה מתוך התקן האמור.
משהב-חוות דעת לזיגוג מעקה

סיכום
לאור האמור לעיל, ניתן לקבוע כי טענת בן עזרא מקורה באי ידיעה, במקרה הטוב,
או בקנטרנות לשמה, במקרה הרע.
יצחק לזר, אדריכל
מנכ”ל

אדריכל איציק לזר

יו"ר ומייסד מסד-גרופ, בוגר הטכניון בניו – יורק N.Y.I.T. בפקולטה לאדריכלות לתואר
אדריכל (B.A), בוגר קורס ניהול האיכות בבניה, חוות דעת מקצועיות (אקספרטיזות) ובוררויות.
רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים וחבר בלשכת המהנדסים והאדריכלים בישראל.