דירוג אנרגטי לדירות מגורים
בעקבות התיקון שנעשה לאחרונה בחוק המכר, שואלים אותנו – מהו דירוג אנרגטי ואיך מתייחסים אליו?
להלן מענה לשאלות בסיסיות להן אנו נשאלים בעקבות התיקון לחוק המכר שנעשה לאחרונה והמחייב מוכר (כהגדרתו בחוק המכר) החל מיום 19.12.22, להציג לקונה הדירה את הדירוג האנרגטי של הדירה (לפי ת"י 5282 חלק 1), ככל ונעשה.
ש. מהי צריכת אנרגיה בדירות מגורים?
ת. צריכת אנרגיה בדירת מגורים היא השימוש שאנו עושים בתנאי חיים רגילים (איקלום) במשאבים טבעיים כגון תנועת האוויר (יום/לילה), אור השמש, חום השמש, או משאבים מלאכותיים (צריכת חשמל), לתאורה, לחימום, לקירור ואיוורור הדירה. הקביעה נעשית לפי צריכת האנרגיה השנתית הצפויה למעטפת הבניין המתוכנן למקום שבו נמצא הבניין, למעטפת הדירה ולמיקום הדירה בבניין.
ש. מהו דירוג אנרגטי לדירות מגורים?
ת. דירוג אנרגטי היא שיטה המדרגת את צריכת האנרגיה בדירות מגורים, המחושבת בתנאים סבירים לאיקלום יחידת הדיור ולבניין המגורים. בדירות חדשות יבטא הדירוג הטרמי את רמת התכנון של אלמנטי מעטפת הבניין (לפי דירוג כל יחידות הדיור שישנן בו).
לדירת מגורים אחת, יבטא הדירוג הטרמי את רמת התכנון של אלמנטי מעטפת יחידת הדיור.
ככל שצריכת האנרגיה המחושבת בדירה בתנאי אקלום סבירים, קטנה יותר הדירוג האנרגטי של יחידת הדיור גבוה יותר. קרי החסכון באנרגיה מלאכותית (חשמל), גבוה יותר.
ש. מה נבחן לצורך דירוג זה?
ת. שיטות חישוב הדירוג האנרגטי נקבעו בתקן ישראלי ת"י 5282 חלק 1 "דירוג בניינים לפי צריכת אנרגיה: בנייני מגורים".
לחישוב הדירוג האנרגטי בדירה נבחנים:
- אוורור טבעי (יום/לילה).
- אלמנטי הבניין (קיר חוץ, תקרה או רצפה).
- מעבר האור (החלק היחסי מקרינת השמש בתחום הנראה, העובר דרך מערכת הזיגוג). לרבות ההתנגדות הטרמית של מערכת הזיגוג (זיגוג רגיל/כפול), כמות, חלוקה, ואמצעי הצללה אינטגרלי (תריס, צלון וכו').
- קצב והתנגדות למעבר חום והפרש בין טמפרטורת האוויר בצדו החיצון של אלמנט המעטפת לבין צידו הפנימי (בתוך הדירה).
- גוון (מקדם הבליעה של קרינת השמש).
לצורך חישוב הדירוג האנרגטי של הבניין ו/או דירות המגורים נלקחים בחשבון אזור האקלים שבו נמצא בניין המגורים (רשימת יישובים לפי אזורי אקלים מובאת בתקן ישראלי ת"י 1045 חלק 10 טבלה 1), וכן כיוונם ביחס לשושנת הרוחות.
ככל שצריכת האנרגיה המחושבת בדירה בתנאי אקלום סבירים קטנה יותר, הדירוג האנרגטי של יחידת הדיור גבוה יותר.
מנתוני משרד האנרגיה עולה שדירוג אנרגטי גבוה לדירת מגורים, יכול לחסוך עשרות אחוזים מצריכת האנרגיה בדירה על חימום וקירור.
ש. איך מציגים דירוג זה לרוכשי דירות?
ת. אופן הדירוג של יחידת הדיור ושל בניין המגורים נעשה לפי 6 דרגות כמפורט בטבלה המצ"ב (מתוך ת"י 5282 חלק 1 "דירוג בניינים לפי צריכת אנרגיה: בנייני מגורים").
ככל שצריכת האנרגיה המחושבת בדירה בתנאי אקלום סבירים קטנה יותר הציון של הדירוג האנרגטי של יחידת הדיור גבוה יותר.
להלן דוגמא לתווית המציגה את הדירוג האנרגטי שאותן ניתן יהיה להציג לקונה הדירה.
ש. כידוע אנו נדרשים ממילא (לפי התקנות) לעמוד בת"י 1045 לבידוד תרמי של בנייני מגורים, אזי מה החידוש הנוכחי?
ת. ת"י 1045 – בידוד תרמי של בניינים – תקן זה מחייב מתוך תקנות התכנון והבניה. התקן עוסק בבידוד מעטפות בניינים בעלי יעודים שונים – לרבות מגורים. התקן סוקר את כל מרכיבי המעטפת ומציב סטנדרט בידוד תרמי שיבטיח את שימור האנרגיה הנצרכת בבניין לצורך אקלומו. הערכים המוזכרים בתקן מותאמים לתנאי האקלים בארבעת אזורי האקלים בארץ.
ת"י 5282 – דירוג בניינים לפי צריכת אנרגיה (דירוג אנרגטי) עוסק בשיטות לדירוג אנרגטי של בניינים לרבות בנייני מגורים לפי צריכת האנרגיה לאקלום (חמום ו/או קירור הדירה) וצריכת האנרגיה לתאורה. התקן איננו עוסק בחישובים תרמיים ובבידוד המעטפת, אלא משתמש בנתונים שחושבו במסגרת ת"י 1045.
ש. התיקון החדש לצו המכר (טופס של מפרט), קובע שעל המוכר (חברה/קבלן) להציג לקונה הדירה את הדירוג האנרגטי רק באם בוצע, וכן למסור מידע זה באמצעות תווית דירוג אנרגטי. מה אם כן הכוונה במונח "בוצע"?
ת. מתוך התיקון לצו אנו למדים שלכאורה קיימות 2 פעולות שונות.
ראשונה, חישוב הדירוג האנרגטי לפי התקנות (בדיקה הנעשית לפי ת"י 5282 חלק 1) ושניה, העלאת הנתונים על תווית אחידה המציגה את הדירוג שהתקבל ומאושר ע"י מעבדה מורשית כגון מכון התקנים. מכאן ברור לחלוטין שרק באם בוצעה בדיקה יעודית ומלאה לפי ת"י 5282 חלק 1 היא המתאימה להנחיה "בוצע" ולא נתונים חלקיים העולים בעת הבדיקה המחייבת בחוק לעמידה בת"י 1045 (לעמידות תרמית של מעטפת הבניין לצורך אקלומו).
תזכורת – מסירת התווית המאושרת ע"י מעבדה מאושרת לדרוג האנרגטי לקונה, חייבת לעשות רק לאחר אישור גם של הממונה שנקבע לצורך כך במשרד האנרגיה.
ש. לפי דין הרי מותר למכור דירות בשלב מוקדם להיתר הבניה (מכירה מותנית). ככל ועדיין אין בידי המוכר האישור המלא לדירוג האנרגטי, כיצד ניתן לעמוד בדרישה חדשה זו?
ת. הקביעה לגובה הדירוג האנרגטי אליו רוצה המוכר/הקבלן להגיע חייבת להקבע כהנחיה למתכננים והיועצים בשלב די ראשוני של התכנון (מדובר הרי בהשפעה שיווקית מהותית הואיל ומנתוני משרד האנרגיה עולה שדירוג אנרגטי גבוה לדירת מגורים, יכול לחסוך עשרות אחוזים מצריכת האנרגיה בדירה על חימום וקירור).
הדירוג שנקבע כהנחיה למתכננים והיועצים יכול שיהיה מוצג כהתחייבות במפרט המכר תוך הסבר לכך שהתווית לדירוג האנרגטי תמסר לרוכשים בהמשך. למשל, עם ההודעה על קבלת היתר הבניה.
אנו כמובן כאן לשירותכם לכל שאלה בנושא התיקון לחוק והשפעותיו.
אדריכל איציק לזר
אדריכל (B.A), בוגר קורס ניהול האיכות בבניה, חוות דעת מקצועיות (אקספרטיזות) ובוררויות.
רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים וחבר בלשכת המהנדסים והאדריכלים בישראל.
בקרת התכנון שלנו מבטיחה עמידה בדרישות תוך שמירה על איכות.
צרו איתנו קשר עוד היום לקבלת ייעוץ ושירות מקצועי!
